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対象不動産の種別に応じて査定に必要な資料について説明します。

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マンション・戸建ての有効利用
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もちろん、管理も売却も

“そこに山があるから”
“そこに借りたいという人がいるから”
“そこに売りたいという人がいるから”

賃料査定

賃貸の取引事例を収集・比較・考察し、市場性を鑑み評価します。

取引事例による賃料査定

取引事例による査定…土地・マンション・(戸建て)等物件全般の概念

<備考>

※時点修正:成約時期と査定時期の差を修正。とくに賃料の場合、繁忙期か閑散期かその時期による事情修正的要素を含めて評価します。

※地域要因:対象マンションと異なる立地の地域特性、建物の仕様、設備の付帯状況等を評価

※個別的要因:建物内の位置的・階数格差、具備された設備および内装造作物の仕様等を評価その他、賃料形成要素として積極的要因や消極的要因を鑑み評価

※標準賃料:対象マンション内における最も標準的な位置・階数・間取・広さ等の区画での賃料。設備や間取等については分譲時の標準仕様を基準とする。

賃貸の流れ

売却の手順の流れ

賃貸営業活動は立地特性とネットワークを活かして早期成約を目指します!

  • クリスロードアーケードでの店頭広告
  • インターネット上の広告媒体
  • 法人営業活動と法人ネットワーク
  • 同業者ネットワーク

管理委託

管理の概略図を記します。詳細は個別に説明します。

2つの管理方式

業務委託方式…所有者が本業に専念できる、すべてお任せコース

空室管理方式…不在期間の室内の安全点検、空室点検委託コース

業務委託方式  概略図

業務委託方式  概略図

空室管理方式  概略図

空室管理方式  概略図